Uma notícia ruim para construtoras e todo o mercado de crédito imobiliário. Especialmente pra quem pretende comprar um imóvel financiado pelo Caixa Econômica Federal. Essa semana li um email de um amigo destinado a correspondentes do Banco que operam crédito de imóveis, chamados de correspondentes Caixa Aqui. A partir de 4 de maio a Caixa irá reduzir a cota máxima de financiamento de imóveis de 90% para 50%.
Considerando
que é a instituição líder em credito de imóveis com cerca de 70% do mercado, o
baque será grande para clientes e construtoras.
Essa
redução afeta “apenas” os financiamentos com recursos da caderneta de poupança.
O banco os chama de “SBPE” e financiam imóveis mais “caros”, geralmente acima
de R$ 170.000,00 ou R$ 190.000,00 dependendo da capital. Os financiamentos com
recursos do FGTS, usados em moradias mais populares, abaixo destes valores
acima, não serão afetados. É o caso do Minha Casa Minha Vida, que é em grande
parte subsidiado pela União – isto é, nossos impostos.
A
inflação alta e as conseqüentes altas da Selic realmente não devem estar
ajudando a Caixa que costuma ter taxas de juros mais razoáveis para
financiamentos. O Banco aumentou suas taxas de juros já por duas vezes esse ano
para os financiamentos SBPE.
Outro detalhe sobre esse tipo de empréstimo que passou despercebido pela imprensa em geral foi o aumento da tarifa de contratação cobrada pelo banco estatal de seus clientes. Segundo a tabela de tarifas da Caixa, passou de R$ 800,00 para R$ 2.200,00, meros 175% de aumento!
Outro detalhe sobre esse tipo de empréstimo que passou despercebido pela imprensa em geral foi o aumento da tarifa de contratação cobrada pelo banco estatal de seus clientes. Segundo a tabela de tarifas da Caixa, passou de R$ 800,00 para R$ 2.200,00, meros 175% de aumento!
Porém
juros mais altos não representavam um grande problema pra quem tem renda maior
e conseguisse arcar com um percentual de financiamento grande, 80% ou 90% do
valor do imóvel. Mas, reduzir a cota máxima obrigatoriamente pra 50% no caso de
imóveis residenciais vai estragar os planos de muita gente. Alguém que
planejava por exemplo comprar um imóvel de R$ 250.000,00, financiando R$
200.000,00 – 80% do valor – agora vai ter que arranjar de toda forma R$
125.000,00 e financiar a outra metade.
Por
que uma decisão tão drástica?
É
só comparar os números e ver as notícias recentes envolvendo a caderneta de
poupança:
RENDIMENTO = 0,63% ao mês
INFLAÇÃO = 1,20% ao mês
“Poupança
tem em março a maior retirada mensal desde 1995”
“Captação
líquida da poupança cai 66% em 2014”
Não
tem como fazer milagre. A Caixa está ficando sem dinheiro pra emprestar, já que
a poupança é a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário e as LCI
oferecidas por ela também não dão conta da demanda sempre alta por esse tipo de
crédito.
É
a fuga de recursos da poupança, motivada por rendimento ruim e pelas despesas
maiores que as pessoas estão tendo com a inflação alta.
Isso
talvez abra uma janela de oportunidade para outros Bancos abocanharem uma fatia
maior do mercado de credito imobiliário, já que continuarão financiando 70, 80
ou até 90% do preço dos imóveis para os clientes.
Curiosamente
a Caixa iniciou essa semana sua série tradicional de Feirões da Casa Própria,
fazendo questão de dizer que o foco desses são as “moradias populares”,
exatamente aquelas financiadas com recursos do FGTS e que não são afetadas por
essas mudanças. (detalhe: hoje a CEF é
presidida por Mirian Belchior, a ex-ministra do planejamento no primeiro
mandato do governo da madame; pelo visto não planejava nada...)
Para
os adeptos de teorias conspiratórias, seria isso a faísca para o começo do
estouro de uma suposta bolha imobiliária no país?
Já
faz cerca de um ano que tirei praticamente tudo que tinha na poupança e devo
dizer que não sinto saudade nenhuma dela. E acho que não sou o único.
